Договор оферта

Публичный договор оферта

Общество с ограниченной ответственностью «ИНХОУМ», именуемый в дальнейшем «Наймодатель», заключает настоящий Договор с любым лицом, именуемым в дальнейшем «Наниматель».

Данный Договор является договором найма помещения, заключаемым путем публичной оферты, и регламентирует порядок предоставления в краткосрочный найм помещения и обязательства, возникающие, в связи с этим между Наймодателем и Нанимателем.
Настоящий Договор является публичной офертой в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ, т.е. содержит все существенные условия Договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить Договор на указанных условиях с любым лицом, совершившим акцепт оферты в соответствии с условиями настоящего договора. Электронный Договор по юридической силе приравнивается к Договору, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами.
Настоящий Договор начинает действовать после заполнения заявки на бронирование и осуществления оплаты/предоплаты за наем помещения по настоящему Договору. Акцепт признается полным и безоговорочным исключительно в том случае, если Наниматель осуществит оплату за найм помещения любым из предложенных способов на момент совершения такой оплаты.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА-ОФЕРТЫ 

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование (для проживания и проведения спокойного отдыха) изолированное помещение, указанное в заявке на бронирование (далее – помещение). При осуществлении Нанимателем бронирования посредством телефонного звонка по телефону Наймодателя, заявка на бронирование Нанимателем не заполняется, в связи с чем, в целях применения настоящего пункта, а также иных пунктов настоящего Договора, к заполненной заявке на бронирование в данном случае приравнивается сообщение от менеджера Наймодателя с телефона +7 495 019-44-77, отправленное Нанимателю в мессенджере Watsapp сразу после получения от Нанимателя в ходе телефонного разговора устного запроса о бронировании помещения. Такое сообщение содержит все необходимые данные о помещении, адресе его местонахождения, сроках проживания/периоде бронирования. 

1.2. Помещение передается для проживания человек, в количестве, указанном в заявке на бронирование. 

1.3. Стоимость проживания указывается в заявке на бронирование исходя из количества времени планируемого для проживания в предоставленном помещении. 

1.4. Договор вступает в силу с момента акцепта оферты Нанимателем путем бронирования помещения и внесения Нанимателем предоплаты за проживание и/или оплаты первых суток проживания, и действует до момента исполнения Наймодателем обязательств по найму помещения в объеме, соответствующем размеру произведенной Нанимателем по Договору предоплаты/оплаты.

1.5. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи помещения от Наймодателя к Нанимателю и не требует дополнительного подписания такого акта при удаленном (дистанционном) заселении Нанимателя в помещение. 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

2.1. Наймодатель обязуется: 

2.1.1. Предоставить Нанимателю изолированное помещение в надлежащем состоянии на срок, указанный в заявке на бронирование с учетом произведенной Нанимателем оплаты за проживание. 

2.2. Наймодатель имеет право: 

2.2.1. Требовать расторжения Договора досрочно, (без возврата внесенной Нанимателем платы за проживание и внесенного Нанимателем обеспечительного платежа) в случаях: - если Наниматель использует арендуемое помещение не по назначению; - если Наниматель умышленно ухудшает арендуемое помещение; - если Наниматель нарушает права и интересы соседей (при наличии не менее одной обоснованной жалобы соседей);
- если Наниматель допустил нахождение в арендуемом помещении животных (любых, без исключения) без предварительного согласования с Наймодателем; - в случае нарушения п. 1.2. настоящего Договора и превышения количество лиц, проживающих без предварительного согласования с Наймодателем; - в случае жалоб соседей на нарушение закона о тишине, действующего на территории, где располагается помещение;
- в случае, если Наниматель не исполнил обязательства, предусмотренные п. 2.3.15 настоящего Договора, и не подтвердил свою правоспособность и не идентифицировал свою личность предусмотренным в п. 2.3.15 настоящего Договора способом.  - в других случаях, установленных настоящим Договором и законодательством РФ. 

2.2.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем, а в случае поступивших жалоб в любое время без уведомления. 

2.2.3. Не продлевать срок проживания по Договору, если помещение забронировано другими лицами на новый срок. 

2.2.4. В случае невозможности по уважительным причинам предоставить Нанимателю забронированное им помещение, Наймодатель вправе предоставить Нанимателю другое аналогичное помещение, такого же или более высокого класса.

2.2.5. Производить по своему усмотрению удаленное заселение (без присутствия Наймодателя в момент заселения Нанимателя), а также производить в соответствии с условиями настоящего Договора удаленную приемку (без присутствия Наймодателя) помещения при выезде Нанимателя из помещения. 

2.3. Наниматель обязуется: 

2.3.1. Оплатить стоимость проживания соответственно своему сроку проживания в помещении. Стороны согласовали, что единственным подтверждением факта произведенной Нанимателем оплаты/предоплаты проживания является предоставленный Нанимателем менеджеру по телефону+7 495 019-44-77 в мессенджер Watsapp чек об оплате проживания в ПДФ формате. Указанный чек в ПДФ формате Наниматель обязуется предоставить в любое время ДО ЗАСЕЛЕНИЯ в помещение за исключением периода времени с 00:59 (ночи) до 09:01 (утра) каждых суток. Наниматель заблаговременно осведомлен, что чеки, полученные от Нанимателя в период времени с 00:59 (ночи) до 09:01 (утра) каждых суток, будут обработаны Наймодателем только после 09:01. Заселение Нанимателя в помещение возможно только после обработки Наймодателем полученного от Нанимателя чека об оплате в ПДФ формате. 

2.3.2. Использовать помещение по назначению, то есть для проживания лиц, в количестве, указанном в п. 1.2 настоящего Договора, а также в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора. Не допускать нахождение в арендуемом помещении любых животных без предварительного согласования с Наймодателем. 

2.3.3. Не сдавать помещение в субаренду и не использовать помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.  

2.3.4. Принять от Наймодателя помещение, указанное в заявке на бронирование и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений. 

2.3.5. В течение 1 часа с момента въезда в помещение уведомить Наймодателя об обнаруженных повреждениях или технической неисправности приборов. Зафиксировать на фото или видео, выявленные дефекты и прислать сообщение о них менеджеру по тел. 8 495 019 44 77 в мессенджер Watsapp.

2.3.6. Бережно относиться к помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию. 

2.3.7. Содержать в чистоте и порядке помещение, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. 

2.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами. 

2.3.9. До выезда из арендуемого помещения устранять за свой счет повреждения помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих. В случае, если до выезда из помещения допущенные повреждения не устранены, то Наниматель обязуется компенсировать Наймодателю соответствующие расходы на их устранение. 

2.3.10. Незамедлительно сообщать Наймодателю о неисправностях элементов, оборудования и оснащения помещения. 

2.3.11. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах и в ночное время, в помещение Наймодателя или его представителей, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств помещения. 

2.3.12. Освободить помещение в срок, указанный в заявке на бронирование с учетом произведенной оплаты проживания, и в том состоянии, в котором помещение и находящееся в нем имущество, находилось на момент заселения Нанимателя. 

2.3.13. В случаях, перечисленных в п. 2.2.1 настоящего Договора, освободить помещение по требованию Наймодателя незамедлительно, без возврата стоимости найма и обеспечительного платежа. 

2.3.14. Предупредить Наймодателя об изменении срока проживания за 3 (три) дня до новой даты выезда. При продлении срока проживания у Нанимателя нет преимущественного права заключения нового договора на новый срок. Срок проживания может быть продлен только при наличии свободных (не забронированных иными лицами) дат у Наймодателя.

2.3.15. В целях подтверждения своей правоспособности на совершение настоящей сделки, а также в целях идентификации (удостоверения личности Нанимателя), Наниматель до фактического заселения в Помещение, обязан предоставить Наймодателю фото страницы паспорта с фотографией, паспортными данными и датой рождения, а также фото страницы паспорта с регистрацией по месту жительства, путем отправки данных фото менеджеру по тел. 8 495 019 44 77 в мессенджер Watsapp. Специальный код для входа в помещение направляется Нанимателю менеджером по тел. 8 495 019 44 77 в мессенджер Watsapp только после получения от Нанимателя в соответствии с п. 2.3.1 настоящего Договора чека в формате ПДФ об оплате/предоплате за проживание и только после исполнения Нанимателем требований п. 2.3.15 настоящего Договора о прохождении идентификации и подтверждении правоспособности Нанимателя.

2.3.16. Наниматель несет ответственность за действия лиц, совместно проживающих с ним в помещении и причинивших материальный ущерб Наймодателю, как за свои собственные действия.

2.3.17. При удаленном (без присутствия Наймодателя) выезде и передаче помещения обратно от Нанимателя к Наймодателю, Наниматель обязан за 10 минут до выезда из помещения записать видео и зафиксировать на видео состояние помещения и находящегося в нем имущества на момент выезда Нанимателя из помещения. Видеосъемка должна начинаться с общего коридора/подъезда (камера обращена на входную дверь в помещение из общего подъезда/коридора), с оглашением Нанимателем в начале видеосъемки даты и времени осуществления видеозаписи. На видеозаписи, произведенной Нанимателем, должны быть последовательно запечатлены все углы/стены/полы/комнаты помещения, а также находящееся в нем имущество (как в открытом виде, так и в закрытом виде). Произведённая в соответствии с условиями настоящего пункта видеозапись должна быть направлена Нанимателем за 5 минут до выезда из помещения менеджеру по тел. 8 495 019 44 77 в мессенджер Watsapp. При неисполнении/ненадлежащем исполнении/нарушении Нанимателем требований настоящего условия Договора, и в случае обнаружения Наймодателем (его представителем) или горничной, после выезда Нанимателя фактов порчи помещения или находящегося в нем имущества, то ответственность за причиненный ущерб и обнаруженные недостатки несет Наниматель. В случае обнаружения Наймодателем (его представителем) после выезда Нанимателя фактов порчи помещения или находящегося в нем имущества, Наймодатель не позднее заезда следующего гостя и/или не позднее 14 часов 00 минут следующего рабочего дня после даты выезда Нанимателя направляет Нанимателю на его контактный телефон или на его электронную почту (используемые им при связи с менеджером при заезде в помещение) информацию о выявленных недостатка/повреждениях помещения или находящегося в нем имущества.
 

2.4. Наниматель имеет право: 

2.4.1. Пользоваться сданным помещением, дополнительными услугами, включенными в арендную плату (интернет, телевидение и т.д.). 

2.4.2. Свободный доступ в помещение круглосуточно, в течение срока действия настоящего Договора. 

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 

3.1. Оплата найма помещения производится Нанимателем до заселения в помещение за весь срок проживания не позднее дня и времени начала найма, указанного заявке на бронирование. 

3.2. После проведения Нанимателем оплаты/предоплаты с учетом пункта 1.4 настоящего Договора и зачисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя, условия Договора-оферты считаются принятыми Нанимателем. 

3.3. При оплате найма помещения Нанимателем может вноситься Наймодателю обеспечительный платеж в размере стоимости 1-х суток проживания при сроке аренды до 14 дней; и в размере стоимости 2-х суток проживания при сроке аренды более 14 дней. Обеспечительный платеж предназначен для оплаты ущерба, причиненного Нанимателем и/или совместно проживающих с ним лиц, помещению или имуществу, находящемуся в нем, а также может быть удержан Наймодателем в качестве оплаты причиненного помещению ущерба, а также в качестве штрафа/неустойки за нарушение Нанимателем и/или совместно проживающих с ним лиц условий п. 2.2.1 настоящего Договора. 

3.4. Обеспечительный платеж, если он вносился, возвращается в день выезда Нанимателя, после приемки и уборки помещения (в случае отсутствия предусмотренных настоящим Договором оснований для удержания Обеспечительного платежа). 

3.5. Оплата по настоящему Договору считается совершенной Нанимателем в момент зачисления денежных средств на счет Наймодателя. 

3.6. Наниматель самостоятельно несет все банковские комиссионные расходы по оплате стоимости проживания, а также несет ответственность за правильность производимых им платежей и заполнение необходимых платежных документов. 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

4.1. В случае если Наниматель, по причинам, не зависящим от Наймодателя, не заселился в помещение и не уведомил Наймодателя о своем желании отказаться от проживания, то оплаченные Наймодателю денежные средства возврату не подлежат. 

4.2. Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в помещении, равно как авто и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи помещения. 

4.3. Если ущерб не был зафиксирован Нанимателем при заезде на фото или видео в соответствии с п. 2.3.5 настоящего Договора, то ответственным за него является Наниматель. 

4.4. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Нанимателя, оплаченная сумма за неиспользованные Нанимателем сутки проживания ему не возвращается. 

4.5. При уведомлении Нанимателем Наймодателя о досрочном расторжении Договора менее чем за 3 (трое) суток до новой даты выезда, Наймодатель вправе удержать всю сумму, оплаченную в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора, в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора. 

4.6. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации. 

4.7. Наниматель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба помещению или находящемуся в нем имуществу в размере действительной стоимости поврежденного или утраченного имущества. В целях возмещения/компенсации Нанимателем Наймодателю причиненного ущерба, размер ущерба определяется по ценам, существующим на территории расположения Помещения на дату обнаружения ущерба - в магазинах розничной торговли (в том числе онлайн магазинах), на электронных площадках, содержащих объявления с предложением продажи товаров/оказания услуг/выполнения работ.
В случае причинения ущерба Наниматель обязан возместить Наймодателю полную стоимость поврежденного/утраченного имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления такого требования Наймодателем. 

4.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий, и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств. 

4.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора на указанных в настоящей оферте условиях, разрешаются путем переговоров между сторонами либо в претензионном порядке. Стороны согласовали, что срок рассмотрения претензии составляет 5 рабочих дней с момента ее получения стороной-адресатом. Претензии, а также юридически значимые сообщения могут быть направлены Сторонами друг другу посредством электронной почты, в мессенджере или посредством организации почтовой связи по адресам и телефонам, сообщенных Сторонами друг другу в ходе бронирования и считаются полученными адресатом:
- при личной доставке и вручении под роспись - в день доставки и вручения;
- при отправке по электронной почте - в день отправки адресату электронного сообщения;
- при отправке по почте заказным письмом с уведомлением о вручении – по истечении 7 (семи) календарных дней после того, как конверт с уведомлением был передан под ответственность почтового ведомства;
- при отправке с помощью СМС-сообщения или сообщения в мессенджере Watsap – в день отправки сообщения. Если споры и разногласия между сторонами не будут урегулированы путем переговоров, они подлежат урегулированию в судебном порядке по месту нахождения Наймодателя. 

4.10. Наймодатель гарантирует, что помещение обеспечено необходимыми коммунальными услугами и услугами связи; а с организациями, оказывающими услуги по техническому обслуживанию, эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг, имеются заключенные соответствующие договоры и соглашения.
Наниматель заблаговременно осведомлен и согласен, что Наймодатель не является непосредственно поставщиком коммунальных услуг и услуг связи/Интернет, в связи с чем, Наймодатель не несет ответственности за сбои в работе коммунальных служб и/или ресурсоснабжающих организаций и/или организаций связи (свет, вода, отопление, газ, вывоз ТБО, Интернет и прочие коммунальные услуги и услуги связи), а также Наймодатель не несет ответственности за плановые, профилактические или аварийные отключения предоставляемых услуг коммунальными службами, ресурсоснабжающими организациями, организациями связи, в связи с чем, указанные обстоятельства не являются основанием ни для уменьшения стоимости проживания, ни для направления в адрес Наймодателя претензий по вопросам поставки вышеперечисленных услуг, ни основанием для расторжения Нанимателем в одностороннем порядке настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами согласно п. 3.2 и п. 1.4 настоящего Договора и действует до полного исполнения обязательств Сторонами. 

5.2. Настоящий Договор (в том числе любая из его частей) может быть изменен Наймодателем без какого-либо специального уведомления Нанимателя. Наниматель, зная о возможности таких изменений, согласен с тем, что они будут производиться. Если Наниматель продолжает пользоваться помещением Наймодателя после таких изменений, это означает его согласие с ними. 

5.3. Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора. 

5.4. Наниматель предупрежден о времени заселения в помещение в день заезда – 15 часов местного времени. Обычное время выселения из помещения в день отъезда – 11 часов местного времени. 

5.5. Акцепт настоящего Договора Нанимателем удостоверяет ознакомление последним с указанной информацией. 

5.6. Наниматель в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» на период действия настоящего Договора дает свое согласие на обработку Наймодателем в целях краткосрочного найма помещения, предоставляемого Наймодателем. Согласие предоставляется на осуществление любых действий в отношении персональных данных, которые необходимы для достижения вышеуказанных целей, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При обработке персональных данных Наймодатель не ограничен в применении способов их обработки. Наниматель выражает согласие, что Наймодатель вправе предоставить персональные данные Нанимателя для достижения указанных выше целей третьему лицу. 

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

Наймодатель: ООО "ИНХОУМ" Юридический адрес: 127299, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Войковский, ул Космонавта Волкова, д. 6А, помещ.25/1
ИНН: 9723091239 КПП: 774301001 ОГРН: 1197746549384 ОКПО: 41462920 Расчетный счет: 40702810538000261305 Банк: ПАО Сбербанк БИК: 044525225 Корр. счет: 30101810400000000225 

Наниматель: Любое лицо, которое: производит и подтверждает бронирование помещения; вносит оплату/предоплату за проживание и предоставляет чек, подтверждающий внесение оплаты/предоплаты, или за которого произведена оплата за проживание (в случае если из предоставленного в ПДФ формате платежного документ следует, что платеж произведен за забронировавшее помещение лицо). Осуществление Нанимателем перечисленных действий с учетом положений Договора и требований ст.ст. 437, 438, 434 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о принятии им условий настоящего Договора-оферты и его заключении в письменной форме.
Наниматель осведомлен, что при произведении оплаты/предоплаты за проживание в назначении платежа следует указывать ФИО Нанимателя (полностью), а также адрес помещения, за проживание в котором производится оплата.